De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop, los precios de alquiler aumentan en febrero un 8,6%. Los nuevos contratos de alquiler registran un 16% de aumento en los primeros dos meses del año, por encima de la inflación e ICL.
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 88.110 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 107.835 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 144.639 pesos por mes.
Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro* en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 135.122 pesos por mes. Le siguen Chacarita y Nuñez con 128.012 y 122.974 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Santa Rita (106.518 pesos mensuales), Caballito (104.450 pesos mensuales) y Villa Devoto (99.345 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (80.429 pesos por mes), Floresta (83.458 pesos por mes) y Parque Patricios (84.695 pesos por mes).
Mercado de compra-venta en CABA: vuelve a acelerarse la caída de precio
El valor de los departamentos desciende un 0,4% en febrero. Se acelera nuevamente la caída de precios luego de cuatro meses de desaceleración. En febrero, el valor de un monoambiente es de 94.925 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 114.473 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 161.001 dólares.
Mientras que en abril de 2018 el 90% de los barrios registraba incremento de precio, actualmente el 83% de los barrios desciende en valor cada mes. Sin embargo, el volumen de departamentos retasados a la baja en febrero disminuye levemente, es del 24%, 10 p.p por debajo del máximo de octubre de 2021. Además, el descuento promedio efectuado se ubica en 7,7%.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.621 dólares/m2), Palermo (2.920 dólares/m2) y Belgrano (2.728 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.023 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.383 dólares/m2) y La Boca (1.475 dólares/m2).
Corredor Norte y Macrocentro son las zonas que registraron mayor resiliencia, mientras que la zona sur demuestra las mayores bajas de precio interanuales.
La rentabilidad inmobiliaria sube levemente a 4,21%
La relación alquiler/precio asciende levemente y se ubica en 4,21% anual. Es decir, se necesitan 23,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 22% por debajo de lo requerido un año atrás.
Constitución y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,3% y 5,0% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Villa Devoto son los que menor rentabilidad generan (3,4% y 3,6%, respectivamente).
*Se omitió Puerto Madero en el análisis dado que sus valores se encuentran mayormente valuados en otra moneda.
