De acuerdo con el informe mensual de Zonaprop, los precios medios de departamentos en venta continúan con su caída en el mes de mayo. En zona norte la depreciación mensual es de 0,3% y acumula un 1,2% de descenso en lo que va del año. Por otro lado, en zona oeste y sur los precios acumulan 27 meses de descenso ininterrumpidos. En el año bajan un 2,1%.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 111.373 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 167.897 dólares. El municipio de Vicente Lopez encabeza  el podio como el más caro de GBA. Los tres barrios más caros en el norte son La Lucila (3.383 dólares/m2), Vicente Lopez (3.234 dólares/m2) y Olivos (3.052 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Barrio Infico en San Fernando (999 dólares/m2), Jose C. Paz Centro (1.070 dólares/m2) y Tortuguitas (1.091 dólares/m2).

Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,737 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 86.692 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.225 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.575 dólares/m2), Villa La Florida (2.242 dólares/m2) y Adrogué (2.192 dólares/m2). Los barrios más económicos son Francisco Alvarez (573 dólares/m2), Don Orione (591 dólares/m2) y Parque San Martín (685 dólares/m2).

¿Cuánto cuesta alquilar en GBA? Durante mayo se acelera el aumento de precios de alquiler en GBA. En GBA Norte los precios incrementan hasta un 7,1% en el mes, por encima de la inflación (5,6%). Los precios acumulan 4 meses consecutivos de incrementos por encima del 4%, ya es el 24,2% en 2022. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 63.241 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 87.676 pesos por mes.

En GBA Oeste-Sur el aumento llega al 6,3% en el mes y 23,1% en el año. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 42.361 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 55.045 pesos por mes.

En zona oeste-sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (77.355 pesos por mes) le sigue Ezeiza con un valor mensual de alquiler de 60.985 pesos y Castelar por 51.106 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo (32.169 pesos mensuales), La Tablada (34.671 pesos mensuales) y Burzaco con un valor de 35.964 pesos por mes.

En zona norte, los barrios de Fátima y La Lucila tienen los alquileres más caros con valores de 85.905 y 85.040 pesos por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (39.335 pesos por mes) y José C. Paz Oeste (39.828 pesos por mes).

Rentabilidad inmobiliaria: continúa la subida en GBA

La rentabilidad sigue en crecimiento a causa de la suba de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta. En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,70% anual. Es decir, se necesitan 27 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 19% menos que un año atrás. Los barrios de Fátima y Pilar demuestran un retorno bruto alto (7,3% y 5,9%, respectivamente). En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Oeste y Sur la rentabilidad también sube y se encuentra en 3,47% anual. En este caso, se necesitan 28,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 24% menos que un año atrás. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,7% de retorno bruto seguido por Ezeiza con un 5,6%.